Која е дефиницијата за придонес од заинтересирана страна?
Придонесот од заинтересираната страна (IPC) се однесува на плаќање од страна на заинтересираната страна, или комбинација на страни, во однос на надоместоците за потекло на Заемопримачот, другите трошоци за затворање и поени за попуст.Придонесите од заинтересираните страни се трошоци кои вообичаено се одговорност на купувачот на имотот, а кои директно или индиректно ги плаќа некој друг кој има финансиски интерес или може да влијае на условите и продажбата или преносот на предметниот имот.
Кој се смета за заинтересирана страна?
Продавачот на имотот;Градителот/инвеститорот;Агентот за недвижности или брокерот;Филијалата која може да има корист од продажбата на имотот по повисока куповна цена.
Заемодавачот или работодавачот на купувачот не се смета за заинтересирана страна во трансакцијата освен ако тие исто така дејствуваат како продавач на имот или друга заинтересирана страна.
Кои се максималните ограничувања за придонесите на заинтересираните страни?
IPC кои ги надминуваат овие граници се сметаат за концесии за продажба.Продажната цена на имотот мора да се прилагоди надолу за да го одрази износот на придонесот што го надминува максимумот, а максималниот однос LTV/CLTV мора повторно да се пресмета со користење на намалената продажна цена или проценетата вредност.
| Тип на искористување | Сооднос LTV/CLTV | Максимален IPC |
| Главна резиденција или втор дом | Повеќе од 90% | 3% |
| 75,01% - 90% | 6% | |
| 75% или помалку | 9% | |
| Инвестициски имот | Сите соодноси на CLTV | 2% |
На пример
Купување од 250.000 УСД со заем од 150.000 американски долари би било сооднос заем со вредност (LTV) од 60%.
На 60% максималната IPC би била 9% од куповната цена, 22.500 УСД или трошоците за затворање, кое и да е помало.
Ако IPC, било да е тоа од продавачот или Realtor, треба да биде 25.000 УСД, кредитот ќе ги надмине границите на IPC.Како таков, вишокот 2.500 долари би бил отстапка за продажба.Набавната цена би се сметала за 247.500 долари (250.000-2.500 американски долари) и добиениот LTV би бил 60,61%.Оваа промена во LTV може да влијае на условите за заем во некои случаи, но не треба да ве натера да купите осигурување за хипотека.
Време на објавување: 21 јануари 2022 година