DSCR Преглед
DSCR(Сооднос на покриеност на услуги на долг) Програма.
Ова е најлесната програма меѓу сите програми кои не се QM.
Приход / Статус на вработување / Даночна пријава не е потребна.
Определување на програмата DSCR
1) Макс.ЛТВ: 80%;
2) Макс.Износ на заем $2.000.000;
3) Мин.ФИЦО: 680;
4) Дозволен странски државјанин.
Ве молиме јавете се за цена заПроизведен дом, 5-10 единици и заем над 2,0 милиони долари.
Што е DSCR?
Дали знаете како да се квалификувате за станбен хипотекарен заем без никакви информации за работа и приход?
Дали не сте квалификувани со конвенционалните хипотекарни заеми?
Дали знаете која програма за заем е најлесниот производ?
Дали сакате да знаете како да ги искористите намалените документи за да се квалификувате за заем?
Дали ви е многу тешко да добиете станбен кредит во вашата индустрија?
Ние нудиме совршена програма за заем за да ги задоволи горенаведените клучни фактори -DSCRпрограма.Тоа е најпопуларниот производ кој не е QM кај станбените хипотекарни заеми.
DSCR(Сооднос на покривање на услуги на долг) е дизајниран за искусни инвеститори во недвижности и ги квалификува заемопримачите врз основа на паричните текови исклучиво од предметниот имот за да го анализираат степенот на ризик на инвестицијата.Денес, ние се фокусираме на разбирање на дефиницијата за DSCR и откривање на мистеријата на програмата DSCR од перспектива на инвестиции во станбена хипотека.
Упатства за DSCR
| Средства | ★Потребен е банковен извод од последните 2 месеци. ★100% пристапно писмо добиено од сите заеднички сопственици. ★Подароците се прифатливи за користење за авансно плаќање и трошоци за заем. ★Акции/обврзници/Заемни фондови - 90% од сметките на акции може да се земат предвид при пресметката на средствата за трошоците и резервите на затворање. ★ Средствата на Сметка за пензионирање - 80% може да се земат предвид за затворање и/или резерви. ★Кога се користат изводи од банка, мора да се проценат големите депозити. |
| Резерви | ★Резерви: Износ на заем од 125.001 $ - 1.000.000 $: 6 месеци PITIA; Заем во износ од 1.000.001 $ - 1.500.000 : 9 месеци PITIA; Заем во износ од 1.500.001 $ - 2.000.000: 12 месеци PITIA ★Приходите од готовина може да се користат како резерви. ★Кредитните линии на капитал и средствата за подарок не се прифатливи извори за исполнување на задолжителната резерва. |
| Кредит | ★Кредитниот профил на секој заемопримач мора да вклучува минимум две (2) трговски линии во последните дваесет и четири (24) месеци кои покажуваат дванаесет (12) месечна историја, или комбиниран кредитен профил помеѓу Заемопримачот и ко-заемопримачот со минимум од три (3) трговски линии |
| Кредитен настан | ★Историја на хипотека:0 x 30 x 12. ★Зачинување за запленување: 36 месеци ★Кратка распродажба/ДИЛ Зачини:36 месеци ★BK Леќата:36 месеци |
| Работа и приход | ★Не е потребно. |
| Проценка | ★Износите на заемот ≤ 1.500.000 УСД = 1 целосна проценка (потребна е оценка за ризик од 2,5 или помалку од ARR, CDA или FNMA CU, како додаток на проценката) ★ Износи на заем > 1.500.000 УСД или трансакција со „превртување“ = Две целосни проценки |
| Други барања | ★Купувачи на домови за прв пат не се подобни. ★Max Финансирани имоти: 20 ★МД Инвестиција само за без ЈПП. ★Припејд Казна за плаќање е 5% од преостанатото салдо на кредитот. |
Како да се пресмета DSCR?
За станбени хипотекарни заеми, DSCR се однесува на односот на месечниот приход од наемот на инвестицискиот имот со вкупните трошоци за домување.Овие трошоци може да вклучуваат главнина, камата, данок на имот, осигурување и надоместоци за HOA.Сите трошоци кои не се направени реално ќе се евидентираат како 0. Колку е помал односот, толку е поголем ризикот од заемот.Може да се изрази во следново:
Ние нудиме „Без сооднос DSCR“ за нашите клиенти, што значи дека соодносот може да се спушти до „0“.Во нашите конвенционални производи за заем, треба да го споредиме приходот на позајмувачите со месечниот PITI (Главност, камата, даноци, осигурување) плус сите надоместоци за HOA и други обврски на имотот под хипотека за да одлучиме дали заемот се квалификува.
Придобивки од DSCR
Без сооднос DSCR е производ за заем кој не го потврдува или бара приходот на заемопримачот затоа што не вклучува пресметка на DTI (однос долг/приход).Поважно, минималниот DSCR (однос на покриеност на услугата на долг) може да биде низок до 0. Дури и ако приходот од изнајмување е низок, сепак можеме да го направиме тоа!Ова е добар избор за заемопримачи со низок приход или повеќе обврски. Ова го прави остварлива опција дури и за оние со низок приход од изнајмување, што го прави добар избор за позајмувачи со помал приход или повисоки обврски.
Покрај тоа, оваа програма е отворена и за странски државјани, особено за оние со F1 визи.Ако сте странски државјанин и не можете да се квалификувате за конвенционален хипотекарен заем, ве молиме контактирајте не за да разговараме за вашето сценарио за заем.
