[2023 Outlook] Времето на балонот на недвижностите заврши, каматните стапки го достигнаа врвот и пазарот на недвижности почнува да закрепнува во втората половина од годината!
19.12.2022
Пауел: крајот на меурот за куќиште
Во 2005 година, поранешниот претседател на Федералните резерви, Алан Гринспен, му рече на Конгресот: „Балонот за домување во САД е малку веројатен“.
Сепак, факт е дека балонот за домување веќе постоеше и се приближуваше на својот врв кога Гринспен ја пренесе таа порака.
Брзо напред до сегашноста на 2022 година, а бидејќи сè уште бевме исплашени од последниот балон за домување, овој пат економистите не се плашат да го признаат неговото постоење.
На 30 ноември, највлијателниот економист во светот, претседателот на Федералните резерви Џером Пауел, го призна постоењето на балон за домување на еден настан, велејќи дека порастот на цените на становите во САД за време на епидемијата ја исполнува дефиницијата за „балон за домување“.
„За време на пандемијата, луѓето сакаа да купат куќи и се преселија од градот во предградијата поради екстремно ниските стапки на хипотека, а за тоа време цените на становите се искачија на неодржливи нивоа, така што всушност имаше балон за домување во Соединетите држави. .“
Во септември, Пауел рече: Соединетите држави официјално влегоа во „тежок период на прилагодување“ на пазарот на домување, тие ќе ја вратат „рамнотежата“ помеѓу понудата и побарувачката на пазарот.
И сега, кога балонот со недвижности заврши, започна процесот на „ребалансирање“ на пазарот.
Изгледи за пазарот на домување во 2023 година
Во 2022 година, лудата инфлација ја поттикна решеноста на ФЕД да ја намали инфлацијата.
Со едно по друго зголемување на каматите, хипотекарните стапки се зголемуваат со невидено темпо, зголемувајќи се од 1% на почетокот на годината на 7%.
Националната средна цена на домот, исто така, постепено се намалува од втората половина на годината и беше 7,9% пониска од својот врв на крајот на ноември 2022 година.
(Просечна котација на американска цена, јануари-ноември 2022 година; извор: Realtor)
За помалку од еден месец, се приближуваме до „периодот“ од 2022 година и некои „прашалници“ за 2023 година: Дали цените на куќите во САД ќе продолжат да паѓаат во 2023 година?Кога ќе се сврти пазарот на недвижности?
Според прогнозата на Zillow и Realtor, просечната цена на домот низ САД ќе продолжи да расте во текот на следните 12 месеци.
Всушност, повеќето економисти за недвижности предвидуваат дека цените на недвижностите нема значително да паднат во 2023 година, туку ќе продолжат да растат нежно и бавно.
Со висока инфлација, високи хипотекарни стапки и забавување на трансакциите со недвижности, зошто повеќето тврдат дека цените на куќите нема да пропаднат во 2023 година?
Всушност, главната проценка се заснова на фактот дека залихите на пазарот на недвижности во САД се сè уште недоволни, а пописот на куќите за продажба е многу низок, што ќе помогне да се одржат стабилните цени на домовите.
Пауел, исто така, го призна ова во својот говор минатата недела – „Ниту едно од овие (приспособувања на домувањето) нема да создаде проблеми што ќе имаат долгорочно влијание, бројот на домови во изградба ќе биде тешко да ги задоволи потребите на јавноста, а се појавува недостиг на станови. веројатно ќе опстојува на долг рок“.
(Најнови прогнози за 322 сегменти од пазарот на недвижности; извор: Fortune)
Иако „исклучително тесниот станбен фонд“ ќе го запре падот на цените на становите, различниот развој на пазарот на недвижности може да доведе до ситуација во која цените на становите се зголемуваат во некои области, а цените на становите се намалуваат во други области.“
Особено, пазарите кои беа „многу преценети“ за време на пандемијата може да забележат поостри пад на цените.
Каматите го достигнуваат врвот, кога ќе се сврти пазарот на станови?
Од 8 декември, каматната стапка на 30-годишните хипотеки падна од годишниот максимум од 7,08% на 6,33%, откако драстично паѓаше четири последователни недели.
Извор: Фреди Мек
Лиза, главен економист во Bright MLS, рече: „Ова сугерира дека хипотекарните стапки можеби го достигнале врвот“.Но, таа, исто така, предупреди дека каматните стапки ќе продолжат да варираат поради економската несигурност.
Сепак, повеќето експерти веруваат дека хипотекарните стапки ќе варираат, но ќе останат во опсегот од 7% и нема повторно да ги надминат претходните високи.
Со други зборови, хипотекарните стапки го достигнаа врвот!Значи, кога слабиот пазар на недвижности ќе направи пресврт?
Засега, високите каматни стапки и намалената понуда најверојатно ќе продолжат да ги задржуваат потенцијалните купувачи на станови, а слабата побарувачка може да доведе до благ пад на цените на куќите.
Меѓутоа, во втората половина на 2023 година, пазарот на недвижности би можел да забележи закрепнување бидејќи истекуваат зголемувањата на каматните стапки, паѓаат стапките на хипотеките и постепено се враќа довербата на потенцијалните купувачи.
Накратко, „зголемувањето на каматните стапки на ФЕД“ е еден од важните фактори кои го нарушуваат трендот на пазарот на недвижности
Кога инфлацијата ќе достигне врв, ФЕД соодветно ќе го забави зголемувањето на каматните стапки, а хипотекарните стапки постепено ќе се намалуваат, што ќе има позитивно влијание врз враќањето на довербата и ентузијазмот на инвеститорите за пазарот на домување.
Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.
Време на објавување: 20-12-2022 година