28.09.2023

Кога купувате или рефинансирате, од клучно значење е да ја одредите точната пазарна вредност на вашиот имот.Освен ако клиентот не може да добие Откажување од инспекција на имот (PIW), извештајот за проценка ќе биде клучна алатка за потврдување на пазарната вредност на имотот.Многу луѓе се збунети околу процесот и критериумите за домашни проценки.Подолу ќе одговориме на овие прашања.

Ⅰ.Што е извештај за евалуација?
Извештајот за проценка го издава професионален проценител на недвижности по завршување на анкетата на лице место и ја одразува вистинската пазарна вредност или вреднување на куќата.Извештајот вклучува конкретни нумерички детали како квадратура, број на спални соби и бањи, компаративна анализа на пазарот (CMA), резултати од вреднување и фотографии од домот.

Извештајот за проценка е доверен од заемодавачот.Важно е да бидете сигурни дека имотот е чист и добро одржуван пред да може да се процени.Ако неодамна сте направиле надградби или преуредување, обезбедете релевантни материјали и фактури за да може заемодавачот подобро да ја разбере состојбата на домот.

Во согласност со барањата за независност на проценката (AIR), заемодавачите по случаен избор ќе избираат проценувачи врз основа на географската локација на имотот за да обезбедат објективност и правичност во процесот на проценка.За да се избегне конфликт на интереси, проценителите мора да избегнуваат да имаат личен или финансиски интерес во имотот што се проценува или клиентот кој бара проценка.

Понатаму, ниту една страна со остварен интерес во заемот не може да влијае на резултатите од проценката на кој било начин или да учествува во процесот на избор на проценител.

Надоместоците за проценка варираат во зависност од регионот и видот на имотот.Кога аплицирате за хипотека, ќе ви доставиме проценка на цената на проценката.Реалните трошоци може да флуктуираат, но разликата обично не е значајна.

Ⅱ.Заеднички прашања во оценувањето

1. П: Да претпоставиме дека куќата е затворена зачувана и снимена вчера.Колку дена приближно ќе бидат потребни за вредноста на оваа куќа да биде усвоена од страна на проценителот како споредлива?
О: Ако е снимено вчера и информациите за снимање се достапни, всушност може да се користи денес.Но, повеќето од услугите што ги користиме обично бараат околу 7 дена за да ги видат.Во овој случај, можете да ги доставите информациите за снимање на проценителот, вклучувајќи го и бројот на документот за снимање.

2. П: Клиентот има преземено дозволен проект за проширување кој е завршен, но сè уште не ја поминал конечната инспекција на градот.Дали во овој случај зголемената површина може да се искористи за вреднување?
О: Да, зголемената површина може да се користи за проценка, но извештајот за проценка ќе биде предмет на конечна проверка на градот, исто како куќата да е сосема нова, а заемот можеби ќе треба да почека додека не заврши конечната проверка.Затоа, најдобро е да нарачате проценка откако ќе заврши конечната инспекција на градот.

3. П: Состојбата на базенот е лоша, со зелени алги.Какво влијание ќе има ова прашање?
О: Општо е прифатливо ако проблемот со зелените алги не е тежок.Меѓутоа, ако има толку многу алги што тешко може да го видите дното на базенот, тогаш тоа не е прифатливо.

4. П: Каков вид на ADU е прифатлив и може да се вклучи во вредноста на проценката?
О: Прифатливоста на ADU обично се однесува на тоа дали има дозвола.Инвеститорите или преземачите ќе прашаат дали има дозвола.Ако го има, позитивно ќе влијае на вредноста.

5. П: Како правилно и поефективно да се оспори проценетата вредност?
О: Ако има други споредливи што проценителот не ги земал во предвид, тие може да се разгледаат.Меѓутоа, ако само кажете дека вашата куќа е убава, вредна, нема никаква корист.Бидејќи вредноста на проценката треба да биде одобрена од Заемодавачот, треба да обезбедите докази за да го поддржите вашето барање.

6. П: Ако додадената просторија нема дозвола, вредноста на проценката нема соодветно да се зголеми, нели?
О: Луѓето често се расправаат дека дури и ако куќата нема дозвола, но е додадена, таа сепак има вредност.Но, за заемодавачот, ако нема дозвола, тогаш нема вредност.Ако сте ја прошириле куќата без дозвола, сеуште можете да го користите проширениот простор се додека нема проблеми.Меѓутоа, кога ви треба дозвола, т.е., кога треба легално да ја проширите вашата куќа, градската власт може да бара од вас да ја надоместите дозволата што не сте ја добиле претходно.Ова ќе зголеми многу трошоци, а некои градови може дури и да бараат од вас да го демонтирате делот што не добил дозвола.Затоа, ако сте купувач, а куќата што ја купувате сега има дополнителна просторија, но не знаете дали има законска дозвола, тогаш подоцна кога ќе треба да направите какво било проширување на оваа куќа, можеби ќе треба да потрошите дополнителни пари за да ја добиете потребната дозвола, што ќе влијае на вистинската вредност на куќата што сте ја купиле.

7. П: Дали во истиот поштенски број, добрата училишна област ќе ја зголеми вредноста на проценката?Дали проценителот ќе обрне големо внимание на оценките на училиштето?
О: Да, всушност, разликата во квалитетот на училишните области е доста значајна.Во кинеската заедница, секој ја знае важноста на училишните области.Но, понекогаш проценителот можеби не ја разбира ситуацијата на одредена област, може да погледне само во училишната област во радиус од 0,5 милји, но не знае дека следната улица е сосема друга училишна област.Затоа, за фактори како училишните области, ако проценителот не одвои време да разбере, агентите за недвижности треба да им дадат споредливи информации за соодветната училишна област.

8. П: Дали е во ред ако кујната нема шпорет?
О: За банките, куќа без шпорет се смета за нефункционална.

9. П: За дополнителна просторија без дозвола, како што е пренамена на гаража во целосна бања, се додека не е инсталирана кујна за снабдување со гас, дали може да се смета за безбедна?
О: Ако целата куќа е добро одржувана или во просечна состојба, или нема очигледни надворешни дефекти, преземачот нема да биде загрижен за безбедносните прашања.

10. П: Дали формата 1007 за имот од изнајмување може да користи краткорочен приход од изнајмување?
О: Не, можеби нема да биде можно да се најдат соодветни споредливи за поддршка на овој приход од изнајмување.

11. П: Како да се зголеми вредноста на проценката без реновирање?
О: Тешко е да се зголеми вредноста на проценката во оваа ситуација.

12. П: Како да се избегне повторна инспекција?
О: Осигурете се дека сите информации што ги давате се точни и ажурирани, што може да ја намали можноста за повторна проверка.Кога ракувате со поврзаните процедури, погрижете се да обезбедите точни документи, докази и материјали.Исто така, погрижете се да ги завршите потребните поправки според барањата и да извршите соодветни прегледи и одржување за да се осигурате дека куќата ги исполнува барањата.

13. П: Колку долго е периодот на важност на извештајот за проценка?
О: Вообичаено, датумот на стапување во сила на извештајот за проценка треба да биде во рок од 120 дена од датумот на белешката.Ако надминува 120 дена, но не и 180 дена, треба да се направи повторна потврда (Образец 1004D) за да се потврди дека вредноста на предметниот имот не паднала од датумот на стапување на сила на оригиналниот извештај за проценка.

14. П: Дали специјално изградената куќа ќе има поголема проценета вредност?
О: Не, вредноста на проценката зависи од трансакциските цени на куќите во близина.Ако конструкцијата на куќата е премногу посебна и не може да се најдат соодветни споредливи, вредноста на куќата може да не биде прецизно проценета, со што давателот на заемот ќе го одбие барањето за заем.

Извештајот за проценка е повеќе од само бројка;Тоа вклучува експертиза и искуство за да се осигура дека трансакциите со недвижности се фер и праведни.Изборот на искусен и доверлив проценител и заемодавач гарантира дека вашите права и интереси се заштитени максимално можно.ААА секогаш се придржува до принципот на прв клиент и ви ги обезбедува најпрофесионалните и највнимателните услуги.Без разлика дали купувате дом за прв пат, сакате да дознаете повеќе за проценката на домот или сакате да упатите упатување пред да купите куќа или да аплицирате за заем, ве поздравуваме да не контактирате во секое време.

Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.