Високите кирии се причината зошто инфлацијата не се намалува?Нова рунда предупредувања за зголемување на каматните стапки!
21.10.2022
Зошто инфлацијата не се намали?
Минатиот четврток, Бирото за статистика на трудот објави податоци за септември CPI.
CPI се зголеми за 8,2% на годишно ниво во септември, во споредба со 8,3% претходно, и 8,1% очекувано од пазарот;Базичната инфлација CPI се зголеми за 6,6% на годишно ниво, во споредба со 6,3% претходно.
Главна инфлација Индексот на цените на цените падна од својот врв во јуни оваа година, главно поради пониските цени на енергијата, особено на бензините, но и поради постепеното забавување на инфлацијата на суровините.
Изненадувачки, сепак, CPI на базичната инфлација достигна ново 40-годишно ниво, растејќи два последователни месеци.
Главниот фактор што ја зголемува CPI на базичната инфлација е инфлацијата на домувањето, која достигна 6,6% на годишно ниво, што е највисоко ниво од почетокот на евиденцијата, и инфлацијата на киријата, која исто така достигна рекордно високо ниво од 7,2%.
Како кириите ја зголемуваат инфлацијата?
По пандемијата во 2020 година, пазарот на недвижности започна „луд циклус“ поради екстремно ниските каматни стапки, потребата за далечинско работење и бранот купувања на домови од страна на Millennials.– На почетокот на оваа година цените на недвижностите пораснаа за над 20%.
Иако цените на становите не се вклучени во пресметката на ИПК, порастот на цените на становите ги поттикна цените на изнајмување, а тежината на инфлацијата за изнајмување во ИПК е повеќе од 30%, така што цените на закупнината продолжуваат да растат и станаа главни. тригер“ за тековната висока инфлација.
Дополнително, стапката на хипотека речиси „удвојува“ од година во година како резултат на строгата политика за зголемување на каматните стапки на Федералните резерви, а беснеечките цени на недвижностите ги покажуваат првите знаци на пресврт.
Во моментов, многу купувачи избираат да преземат пристап на чекање и видување поради зголемените трошоци за задолжување;Цените на домовите паднаа во многу области, а многу потенцијални продавачи не брзаат да ги продадат своите домови, што доведе до забавен пазар на недвижности.
Кога помалку луѓе купуваат домови, повеќе луѓе ги изнајмуваат, што дополнително ги зголемува кириите.
Зголемувањето на кириите може да го достигне врвот!
Според Индексот за изнајмување часовници објавен од Zillow, растот на киријата опаѓа неколку месеци по ред.
Историски, сепак, овој индекс на изнајмување има тенденција да претходи на кириите на станови по CPI за околу шест месеци.
Тоа е затоа што Zillow ги зема предвид само цените на новите договори за закуп потпишани во тековниот месец кога го разгледува индексот на киријата, додека повеќето станари потпишуваат едно или две години закуп по фиксна месечна цена, така што статистиката на CPI го вклучува и износот на закупот веќе потпишан во минатото.
Постои заостанување помеѓу сегашните пазарни кирии и она што повеќето станари всушност го плаќаат, поради што Бирото за статистика на трудот продолжува да известува за зголемените трошоци за домување.
Врз основа на искуството, стапката на раст на станбените закупнини во ИПК ќе почне да забавува во четвртиот квартал од оваа година.
Со оглед на тоа што инфлацијата на киријата тежи над 30% во ИПК, забавувањето на растот на киријата ќе биде клучно за намалување на базичната инфлација.
Ново предупредување за зголемување на каматите
Бидејќи CPI покажува дека инфлацијата е сè уште многу жешка, ова исто така ги засилува очекувањата за уште 75 bps зголемување на стапката во ноември (близу до 100%);дури има шпекулации за уште едно зголемување на стапката од 75 bps во декември (што се очекува да биде високо до 69%).
Извор на слика: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
На 12-ти септември, ФЕД го објави записникот од состанокот на стапката во септември, кој особено одразува една основна работа - ФЕД има тенденција да ги подигне стапките на рестриктивни нивоа за економијата на краток рок (ова рестриктивно ниво мора да биде над 4%).што точно објаснува зошто ФЕД треба да ги зголемува стапките толку агресивно последователно.
Со други зборови, Банката на федерални резерви значително ќе ги зголеми стапките за најмалку уште 125 базични поени (75 бп + 50 бп) пред крајот на годината и потоа ќе го задржи ова ниво на стапки некое време следната година.
Кредити на сликата.https://www.freddiemac.com/pmms
Извор на слика: CNBC
Одете во четвртокот, новонајавената триесетгодишна фиксна стапка на Фреди Мек се искачи на 6,92%, нејзиното највисоко ниво од 2002 година, а приносот на десетгодишната државна обврзница исто така го проби клучното ниво од 4%.
Јун, главен економист на Националната асоцијација на агентите (NAR), рече дека според техничката анализа, следниот отпор ќе биде 8,5% откако каматните стапки на станбените заеми ќе го пробијат прагот од 7%.
Со новата рунда на зголемувања на каматните стапки на хоризонтот, мудро е да го искористите прозорецот на можности и да го контактирате вашиот службеник за заем што е можно поскоро за да ги заклучите сè уште ниските стапки.
Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.
Време на објавување: Октомври-22-2022 година