23.08.2023

Разбирање на Џамбо заемите: дефиниции и подобност

Џамбо заемите, или Џамбо хипотеките, нудат повисоки износи на заеми за имот што ги надминуваат стандардните лимити за заем поставени од Федералната агенција за финансии за домување (FHFA).Ако купувате дом со цена над лимитот за заем во вашата област, можеби ќе треба да размислите за џамбо заем.Заемопримачите обично имаат високи приходи за да си дозволат повисоки месечни плаќања за хипотека поврзани со овој тип на заем.

Кога аплицирате за џамбо заем, постојат неколку критериуми што обично треба да ги исполните:
1. Високи кредитни оценки: Поради поголемиот износ на заемот, генерално е потребен висок кредитен резултат.Специфичниот резултат може да варира во зависност од заемодавачот и регионот, но обично треба да биде 720 или повеќе.

2. Низок сооднос долг/приход: на заемопримачите обично им е потребен сооднос долг/приход (DTI) под 43%.Ова значи дека вашите месечни исплати на долгот (вклучувајќи ја вашата потенцијална хипотека, авто-заеми, студентски заеми и плаќања со кредитна картичка) треба да бидат помали од 43% од вашиот месечен приход.

3. Доволни заштеди: Поради повисокиот износ на заемот, од должниците обично се бара да имаат доволно приходи или заштеди (готовина, акции, обврзници итн.) за покривање на хипотеката неколку месеци во иднина.

4. Проценка на домот: За имотот што имате намера да го купите, заемодавачите обично бараат проценка на домот за да се осигураат дека износот на заемот не ја надминува реалната вредност на домот.

Дополнително, можеби ќе треба да направите одреден процент од аванс.За конвенционалните заеми, ова може да биде од 3% до 20%.Сепак, за џамбо заеми, можеби ќе треба да намалите од 20% до 30%, па дури и повеќе.AAA LENDINGS нуди aЦелосно Док Џамбопроизвод со 30-годишен фиксен рок на отплата и минимален аванс од само 15% (со минимален кредитен резултат од 720), и минимален кредитен резултат до 660 за максимален износ на заем од 2.000.000 УСД.

Иако џамбо заемите може да доаѓаат со повисоки каматни стапки и построги барања, тие обезбедуваат опција за оние кои сакаат да купат имот во област со висока цена.Ако можете да ги исполните барањата и да си дозволите месечни плаќања, џамбо заемот може да биде остварлив избор.

Избор на вистинскиот термин за хипотека: фактори и препораки

Изборот на терминот на вашата хипотека е клучна одлука во процесот на заем.Различни услови може да влијаат на вашите месечни плаќања, каматните стапки и вкупниот износ на отплата.При изборот на термин за хипотека, земете ги предвид следниве точки:

1. Месечна исплата: Пократките рокови на заемот (како 15 години) обично значат повисоки месечни исплати, но помалку платена вкупна камата.Подолгите рокови на заемот (како 30 години) значат помали месечни исплати, но повеќе платени вкупни камати.Треба да одлучите што можете да си дозволите секој месец врз основа на вашата финансиска состојба.

2. Каматна стапка: Пократките услови за заем обично доаѓаат со пониски каматни стапки.Иако месечните исплати за пократкорочни заеми се повисоки, пониската каматна стапка може да значи севкупни заштеди.

3. Стабилност на приходот: Ако имате стабилен приход, можете да се справите со повисоки месечни плаќања и може да размислите за пократкорочен заем.Ако вашиот приход е нестабилен или несигурен, долгорочниот заем може да биде подобар бидејќи месечните исплати се пониски.

4. Финансиски цели: Дали сакате да го исплатите заемот што е можно поскоро?Тоа ќе влијае на рокот на заемот што ќе го изберете.Ако имате за цел да го поседувате вашиот дом целосно што е можно побрзо, посоодветна е пократкорочна хипотека.Но, ако сакате да ја одржите ликвидноста и да заштедите пари за други инвестиции, подолгорочниот заем може да биде посоодветен.

5. Планови за пензионирање: Кога планирате да се пензионирате?Дали сакате да ви се исплати хипотеката дотогаш?Ако сакате да бидете без хипотека до пензионирање, можете да изберете рок на заем што ќе се исплати пред да се пензионирате.

6. Услови на пазарот: Дали сегашните пазарни каматни стапки се високи или ниски?Можеби е покорисно да се заклучи долгорочен заем кога каматните стапки се ниски.

Последиците од неисполнувањето на хипотеката

Без разлика дали се работи за конвенционален или џамбо заем, неисполнувањето на обврските е сериозна работа и треба да се избегнува доколку е можно.Ако не ја отплатите рефинансираната хипотека, може да се соочите со следните последици:

Оштетување на кредитниот рејтинг: неисполнувањето на обврските може сериозно да му наштети на вашиот кредитен рејтинг, што ќе влијае на идните кредитни апликации.
Запленување: Ако продолжите да неплаќате, банката може да избере да го заземе и продаде вашиот дом за да го врати долгот.
Правни прашања: може да се соочите и со правна постапка поради неисполнување на обврските.

Како заклучок, џамбо-кредитите нудат можности на пазарите на станови со висока вредност, но мора да се внимава кога се бара таков заем.Мора да ги разберете критериумите за подобност, да го изберете вистинскиот термин за хипотека и целосно да ги разберете последиците од неисполнувањето на хипотеката.

Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.