Податоците од пазарот на недвижности се враќаат во реалност - Анализа на пазарот на домување за првата половина на 2022 година
26.08.2022
„Очигледно, гледам дека сите куќи во соседството паѓаат во цената и се котирани со денови без да се продаваат, па зошто ги гледам податоците дека цените продолжуваат да достигнуваат нови високи и времето на котација се скрати?
Од првата половина на годината, и покрај континуираниот пад на трансакциите на пазарот на недвижности, но цената е рекордно висока, реалноста на пазарот на недвижности се чини дека е во состојба на дивергенција од податоците, многу луѓе се прашувам: на крајот, во кој треба да верува?
На 18-ти август, најновиот извештај за пазарот на недвижности од Националната асоцијација на Брокерите покажа дека податоците конечно се вратија во реалноста.
Денес ќе ви дадеме анализа врз основа на најновиот извештај за американскиот пазар на домување за јули од NAR.
Дивергенцијата помеѓу непродадените количини на домови и цените исчезнува
Број на продадени домови (на годишно ниво)
Извор од Националната асоцијација на Realtor
Средна продажна цена на постоечки домови
Извор од Националната асоцијација на Realtor
Од оваа споредба на податоци е јасно дека американскиот пазар на станови е во состојба на намалување на обемот и пораст на цените во текот на првата половина од годината.
Политиката за зголемување на каматните стапки што ја иницираше Федералните резерви на почетокот на годината се чинеше дека веднаш го закочи пазарот на домување, но соодветната средна постоечка цена на станови ги скрши новите врвови, достигнувајќи до 416.000 долари во јуни - највисоката постоечка цена на домот од рекордите. започна во 1954 година.
Постојат две причини за оваа појава: Прво, основите на структурата на понудата и побарувачката не се променети, а пазарот на домување беше во состојба на неурамнотежена понуда и побарувачка поради недостиг од станбени единици.
Втората причина е временското задоцнување на податоците, односно влијанието на зголемувањето на хипотекарните стапки поради зголемувањето на каматните стапки се уште не е целосно одразено во податоците.
Просечната цена на постоечки дом падна на 403.800 долари во јули, што е прв пад од првата половина на годината, што покажува дека феноменот на опаѓање на цените повеќе не постои - инвентарот на станови постепено се зголемува и ерозијата на достапноста на купувачите на станови поради зголемениот интерес стапките почнуваат да се појавуваат во податоците.
Инвестициите во недвижности се уште се барани
Во јулскиот извештај за пазарот на домување забележавме интересна појава.
Промена на продажбата на куќи во различни ценовни категории од година во година
Извор од Националната асоцијација на Realtor
Како што може да се види од промените во продажбата на домови од година во година во различни ценовни опсези, бројот на продадени куќи во САД под 500.000 долари значително се намали, додека продажбата на домови над 500.000 долари се зголеми за 2% до 6,3% во споредба со истиот период минатата година.
Овој податок многу директно покажува дека бројот на инвеститори во недвижности расте.
Тоа е затоа што цените на недвижностите ја вратија вредноста.Кога каматните стапки се ниски, тоа е релативно фер за сите и секој може да го исполни сонот за сопственост на домот, но кога каматните стапки се високи, оние кои не можат да си дозволат повисоки месечни плаќања и аванси губат.
Поради поларизацијата, купувачите богати со готовина ја држат пазарната моќ, купувајќи се повеќе и поскапи домови, додека поевтините домови што пошироката јавност може да си ги дозволи остануваат стагнираат во опкружувањето со високи каматни стапки.
Поради оваа причина, средната цена на продажните станови се зголеми во првата половина од годината и покрај зголемувањето на каматните стапки.
Анкета за индексот на доверба на агентите
Извор од Националната асоцијација на Realtor
Друг феномен: периодот на котација стана уште пократок!Како што знаете, минатата година беше најтоплата година на пазарот на недвижности, а периодот на понуда беше само 17 дена во јули, додека сегашната бројка е 14 дена.
Кога рентабилните имоти се појавуваат на веќе недоволно снабден пазар, битката за инвеститорите е брзината, а етаблираните инвеститори се силно вклучени во купување и продавање имоти, така што времето на понудата се скратува.
Ентузијазмот од странските инвеститори го намалува овој тренд
Како што американскиот пазар на недвижности почнува да се лади, странските купувачи го намалуваат трендот на ентузијазам.
Извештајот покажува дека вкупната вредност на станбениот недвижен имот купен од странци во САД достигна 59 милијарди долари од април 2021 година до март 2022 година, што е за 8,5 отсто повеќе од една година порано и го прекина тригодишниот тренд на опаѓање.
За странските купувачи, пазарот сега е прилично добар, на крајот на краиштата, има помалку домашни купувачи во САД и помала конкуренција за купување дом, што всушност е добро за купувачите кои можат да си го дозволат тоа.
Ако веќе сте го пронашле вистинскиот инвестициски имот, не пропуштајте ја програмата „Без документ, без кредит“ - процесот на заем никогаш не бил полесен и без никакви конци, што ви помага побрзо да го остварите вашиот инвестициски сон!
Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.
Време на објавување: 27 август 2022 година