16.08.2023

Рефинансирањето на хипотеката, исто така познато како „повторна хипотека“, е еден вид процес на заем каде што сопствениците на куќи можат да користат нов заем за да го платат својот постоечки станбен заем.Сопствениците на куќи во САД често избираат да рефинансираат за да обезбедат поповолни услови за заем, како што се пониски каматни стапки или поуправливи услови за отплата.

Рефинансирањето обично се презема во следниве случаи:

1. Намалување на каматните стапки: Ако пазарните каматни стапки паѓаат, сопствениците на куќи може да изберат да рефинансираат за да обезбедат нова, пониска стапка, намалувајќи ги месечните отплати и вкупните каматни расходи.
2. Промена на рокот на заемот: Ако сопствениците на куќи сакаат да го платат заемот побрзо или да ги намалат месечните отплати, тие можат да изберат да го променат рокот на траење на заемот преку рефинансирање.На пример, промена од 30-годишен мандат на заем во 15-годишен мандат, и обратно.
3. Ослободување на капиталот: Ако вредноста на домот е зголемена, сопствениците на куќи можат да извлечат дел од капиталот во домот (разликата помеѓу вредноста на домот и неподмирениот заем) за да се задоволат други финансиски потреби, како што се подобрувања на домот или образовни трошоци, преку рефинансирање.

Како да заштедите пари со рефинансирање на хипотеки
Во САД, рефинансирањето на хипотеката е начин на кој сопствениците на куќи можат да заштедат пари на следниве начини:

1. Споредување на каматните стапки: Една од најголемите предности на рефинансирањето е потенцијалот да се обезбеди пониска каматна стапка.Ако каматната стапка на вашиот постоечки заем е повисока од пазарната, тогаш рефинансирањето може да биде добар начин да заштедите на каматните трошоци.Сепак, пред да донесете одлука, треба да пресметате колку можете да заштедите и дали тоа ги надминува трошоците за рефинансирање.
2. Прилагодување на рокот на заемот: со скратување на рокот на заемот, можете да заштедите значителен износ во исплатата на каматата.На пример, ако се смените од 30-годишен на 15-годишен мандат на заем, вашите месечни отплати може да се зголемат, но вкупниот камат што го плаќате значително ќе се намали.
3. Отстранување на приватно осигурување на хипотека (PMI): Ако вашиот првичен аванс на првиот заем беше помал од 20%, можеби ќе треба да платите приватно осигурување на хипотека.Меѓутоа, штом вашиот капитал ќе надмине 20%, рефинансирањето може да ви помогне да го отстраните ова осигурување, со што ќе заштедите на трошоците.
4. Фиксни каматни стапки: Ако имате хипотека со прилагодлива стапка (ARM) и очекувате каматните стапки да се зголемат, можеби ќе сакате да се префрлите на заем со фиксна стапка преку рефинансирање, што може да ве заклучи на пониска стапка.
5. Консолидација на долгот: Ако имате долгови со висока камата, како што се долгови од кредитни картички, може да размислите да ги искористите средствата од рефинансирањето за да ги исплатите овие долгови.Но, имајте на ум дека овој потег ќе ги претвори вашите долгови во хипотека;ако не можете да ги извршите отплатите навреме, може да го изгубите вашиот дом.

AAA LENDINGS има специфични производи за потребите на рефинансирање:

HELOC- Кратенка за кредитна линија за домашен капитал, е вид на заем поддржан од капиталот на вашиот дом (разликата помеѓу пазарната вредност на вашиот дом и вашата неплатена хипотека).АHELOCе повеќе како кредитна картичка, која ви обезбедува кредитна линија од која можете да позајмите по потреба, а треба само да платите камата на вистинскиот износ што го позајмувате.

Затворен крај секунда (CES)- исто така познат како втор хипотека или заем за домашен капитал, е вид на заем каде што домот на заемопримачот се користи како обезбедување и е втор по приоритет на првобитната, или првата, хипотека.Заемопримачот добива еднократна паушална сума на пари.За разлика од аHELOC, што им овозможува на позајмувачите да црпат средства по потреба до одредена кредитна линија, аCESобезбедува фиксен износ на пари што треба да се врати во одреден временски период со фиксна каматна стапка.

Одредби и услови за рефинансирање
Условите и правилата за рефинансирање се многу важни за сопствениците на куќи бидејќи тие ги одредуваат вкупните трошоци и придобивките од вашето рефинансирање.Прво, треба да ја погледнете и разберете каматната стапка и Годишната процентуална стапка (APR).АПР вклучува исплата на камата и други трошоци, како што се надоместоците за потекло.

Второ, запознајте се со рокот на заемот.Краткорочните заеми може да имаат повисоки месечни исплати, но ќе заштедите повеќе на каматата.Долгорочните заеми, од друга страна, ќе имаат помали месечни исплати, но вкупните каматни трошоци може да бидат повисоки.Конечно, разберете ги почетните такси, како што се таксите за проценка и таксите за подготовка на документи, бидејќи тие може да стапат во игра кога рефинансирате.

Последици од неисполнување на хипотеката
Неисправноста е сериозен проблем и треба да се избегнува ако е можно.Ако не можете да ја отплатите рефинансираната хипотека, може да се соочите со следните последици:

1. Оштетување на кредитниот резултат: Неисполнувањето на обврските може да има сериозно влијание врз вашиот кредитен рејтинг, влијаејќи на идните кредитни апликации.
2. Запленување: Ако продолжите да неплаќате, банката може да избере да ја преземе и продаде вашата куќа за да го врати долгот.
3. Правни прашања: може да се соочите и со правна постапка поради неисполнување на обврските.

Сè на сè, рефинансирањето на хипотеката може да донесе некои важни финансиски придобивки за сопствениците на куќи, но исто така е клучно да се разберат ризиците и одговорностите кои се вклучени.Знаењето како да заштедите пари, темелното истражување на условите и условите и разбирањето на потенцијалните последици од неисполнувањето на обврските се клучни за донесување мудри одлуки.

Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.