Кога Rрекордно висока Hоме Pоризови MEET Cлут Iинтерес Rјадеше Hкако
30.06.2022
Дали е ова последен “ карневалот ” ?
Во последно време продолжуваат да се појавуваат звуци како „колапс“, „пукна меур“, „цените на становите ќе паднат“, кои предизвикуваат голема паника.
Значи, каква е реалната состојба на пазарот на домување?Дали се ближи последниот „карневал“?Ајде да погледнеме некои податоци.
Податоци од: Redfin.com
На крајот на мај имаше 1,48 милиони непродадени домови во залихи, што е еднакво на продажбата во вредност од еден месец, а пазарот на станови е сè уште во „недостаток“.
Додека почетоците на домувањето беа послаби отколку што се очекуваше во мај, намалувајќи се за 14,4 проценти на 154.900 единици, што е најбавното темпо на почеток од април 2021 година, според податоците на Бирото за попис на 16 мај.
Податоци од: Фреди Мек
Освен тоа, сега има 18 отсто повеќе луѓе на возраст од 25 до 34 години на национално ниво отколку во 2006 година, што значи дека има 6,6 милиони повеќе потенцијални купувачи кои првпат купуваат домови.Сепак, овој пораст на населението на потенцијалните сопственици на куќи не се совпаѓа со доволно нови домови.
Ова сугерира дека силната побарувачка од првпат купувачите на домови ќе продолжи во догледна иднина.
Сите горенаведени податоци сугерираат дека залихите на новите и постоечките домови остануваат на ниска точка во споредба со вкупниот станбен фонд, стапките на слободните станбени места се на историски најниски, но брзината на формирање на домаќинствата е далеку поголема од почетокот на домувањето, и дека нерамнотежата на понудата и побарувачката на пазарот на домување ќе продолжи подолго време.
Динамиката на понудата го поддржува пазарот на домување, а недостигот на станови ќе ги поткрепи цените на куќите, што ќе го направи падот на пазарот на домување практично невозможен.
I интерес r јаде пренапони, ќе на пазар на имот кул ?
Како што продолжуваат да се зголемуваат каматните стапки, хипотекарните стапки растат, достигнувајќи 5,8 проценти од четвртокот (Фреди Мек).
По зголемувањето на каматните стапки, Пауел на прес-конференцијата рече и дека како што растат каматните стапки, се менува и сегашниот пазар на станови.
Сепак, како одговор на моменталната состојба на понудата и побарувачката на пазарот на станови, Пауел рече дека дури и со зголемување на каматните стапки, цените веројатно ќе продолжат да растат некое време.
Зголемените стапки на хипотека ставија многу купувачи на станови на страна, што доведе до забавување на продажбата на имот.
Продажбата на домови се намали четврти месец по ред во мај, според извештајот објавен во вторник.Иако бројот на зделки за имот продолжува да паѓа, цените достигнаа нови високи.
Но, овие податоци во мај вклучуваат зделки завршени пред зголемувањето на стапката од 75 базични поени овој месец.Се проценува дека договорот е потпишан во март или април.
Ова укажува дека влијанието на зголемувањето на хипотекарните стапки не е целосно одразено од податоците, се очекува продажбата на станови дополнително да опадне во следните неколку месеци.
Пауел рече дека идеално нашата работа ќе го стабилизира пазарот на домување на нова позиција, со понуда на станови и достапност на кредити на соодветно ниво.
Студијата на Фреди Мек проценува дека на секое зголемување од 1 процентен поен на каматните стапки, растот на цените ќе се забави за 4 до 6 процентни поени, а продажбата на домови ќе се забави за околу 5 проценти.
Додека повисоките краткорочни каматни стапки придонесуваат за заладување на пазарот на домување, тие исто така имаат корист за ребалансирање на понудата и побарувачката на станови и постепено стабилизирање на пазарот во „нова позиција“.
Месечината нема да биде чиста додека не се отворат облаците
Пазарот на станови навистина заладува, а доказ за тоа е намалувањето на бројот на станбени зделки и процентот на поскапувања како и зголемувањето на времето за излегување на нови домови на пазарот.
Регулирањето на пазарот на недвижности со зголемувањето на каматните стапки на ФЕД може да се каже дека е моментално и многу значајно.
Но, генерално кажано, влијанието на зголемувањето на каматните стапки на пазарот на недвижности може да се подели на два резултати: група купувачи ќе брзаат да ги заклучат зделките пред каматните стапки дополнително да се зголемат, што ќе резултира со намалување на залихите на станови на пазарот.
Откако каматните стапки веќе почнаа да растат во втората фаза, пазарот се лади бидејќи повеќе купувачи избираат да чекаат и да видат како се зголемуваат трошоците за задолжување и расте неизвесноста за иднината.
Сепак, со зголемените залихи и намаленото наддавање, заладувањето на пазарот на станови е повеќе можност за нови купувачи.
Податоци од: Фани Меј
Освен тоа, според прогнозата на Фани Меј, хипотекарните стапки веројатно малку ќе варираат во текот на следните две години, но ќе останат на околу 5%.
Ерата на ниски каматни стапки заврши, а пазарот постепено ќе се навикнува на „здравите“ стапки.
Зголемената плима ќе ги подигне сите чамци, но кога поплавата ќе се смири, полесно е да се искористи вистинското „добро време“ со одење против плимата.
Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.
Време на објавување: Јуни-30-2022 година