11.02.2023

Сонот за сопственост на дом е значајна пресвртница за многу луѓе, но од суштинско значење е да се одреди колку куќа можете да си дозволите пред да тргнете на ова патување.Разбирањето на вашата финансиска состојба, разгледувањето на различни фактори и донесувањето информирана одлука се клучни чекори во процесот на купување дом.Во овој сеопфатен водич, ќе ви помогнеме да одговорите на прашањето „Колку куќа можам да си дозволам?

Проценка на вашата финансиска состојба

Пред да започнете со лов на куќа, од суштинско значење е внимателно да ја разгледате вашата финансиска состојба.Еве неколку клучни фактори кои треба да се земат предвид:

1. Приходи

Проценете го вкупниот приход на вашето домаќинство, вклучувајќи ја вашата плата, сите дополнителни извори на приход и приходот на вашиот партнер доколку е применливо.

2. Трошоци

Пресметајте ги вашите месечни трошоци, вклучувајќи сметки, намирници, транспорт, осигурување и сите други повторливи трошоци.Не заборавајте да дадете сметка за дискреционото трошење.

3. Долгови

Размислете за вашите постоечки долгови, како што се салда на кредитни картички, студентски заеми и заеми за автомобили.Вашиот сооднос меѓу долгот и приходот е клучен фактор што го оценуваат заемодавачите кога ја одредуваат вашата подобност за хипотека.

4. Заштеда и авансно плаќање

Определете колку заштеди имате, особено за аванс.Повисокиот аванс може да влијае на видот на хипотеката и на каматната стапка за која се квалификувате.

5. Кредитен резултат

Вашиот кредитен резултат игра значајна улога во квалификациите за хипотека и каматните стапки.Проверете го вашиот кредитен извештај за точност и работете на подобрување на вашиот кредитен резултат доколку е потребно.

Пресметување достапност

Откако ќе имате јасна слика за вашата финансиска состојба, можете да пресметате колку куќа можете да си дозволите.Вообичаено упатство е правилото 28/36:

• Правило 28%: Вашите месечни трошоци за домување (вклучувајќи хипотека, даноци на имот, осигурување и какви било такси за здружување) не треба да надминуваат 28% од вашиот бруто месечен приход.
• Правило од 36%: Вкупните исплати на долговите (вклучувајќи ги трошоците за домување и други долгови) не треба да надминуваат 36% од вашиот бруто месечен приход.

Користете ги овие проценти за да процените удобно плаќање на хипотека.Имајте на ум дека иако овие правила нудат корисна рамка, вашите единствени финансиски околности може да ви овозможат поголема флексибилност.

Дополнителни фактори што треба да се земат предвид

1. Каматни стапки

Внимавајте на тековните каматни стапки на хипотеката, бидејќи тие можат значително да влијаат на вашата месечна исплата на хипотека.Пониската каматна стапка може да ја зголеми вашата куповна моќ.

2. Осигурување на домови и даноци на имот

Не заборавајте да ги вклучите овие трошоци при пресметувањето на достапноста.Тие може да се разликуваат во зависност од вашата локација и имотот што ќе го изберете.

3. Идни трошоци

Размислете за потенцијалните идни трошоци, како што се одржување, поправки и надоместоци за здружување на сопственици на куќи, кога го одредувате вашиот буџет.

4. Фонд за итни случаи

Одржувајте фонд за итни случаи за да ги покриете неочекуваните трошоци, што може да ви помогне да избегнете финансиски оптоварувања.

Процес на претходно одобрување

За да добиете попрецизна проценка за тоа колку куќа можете да си дозволите, размислете да добиете однапред одобрение за хипотека.Ова вклучува обезбедување на вашите финансиски информации на заемодавач кој ќе ги прегледа вашите кредити, приходи и долгови за да го одреди износот на хипотеката за кој можете да се квалификувате.

Консултација со финансиски советник

Ако сметате дека процесот е огромен или имате уникатни финансиски околности, мудро е да се консултирате со финансиски советник или експерт за хипотека.Тие можат да обезбедат персонализирано водство и да ви помогнат да донесувате информирани одлуки.

Заклучок

Одредувањето колку куќа можете да си дозволите е критичен чекор во процесот на купување дом.Тоа вклучува темелна проценка на вашата финансиска состојба, земајќи ги предвид различните фактори и разбирање на вашите буџетски ограничувања.Следејќи ги упатствата дадени во овој водич, барајќи претходно одобрување и барање стручен совет кога е потребно, можете да донесете информирана одлука и да започнете со вашето патување за сопственост на домот со доверба.

Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.