Револуционерен пресврт: Пад во Хојасцени
28.07.2022
Неодамна, еден од моите пријатели Џејмс, кој е агент за недвижности, сподели приказна и се пожали дека активноста со недвижности ги менува правилата на играта.
Џејмс, како агент за продажба на недвижности, поминал неколку недели и конечно му помогнал на својот клиент да го продаде имотот со вкупна продажна цена од 1.500.000 долари. Раните фази одеа прилично добро сè до минатата недела. Џејмс сметал дека купувачот некако не е подготвен да соработува со трансакцијата и низ гласините слушнал дека купувачот би сакал да го раскине договорот само затоа што имало хоризонтална пукнатина на темелниот ѕид од гаражата. Неколку дена подоцна, трансакцијата била откажана од страна на купувачот, што значи дека сите напори што ги вложил Џејмс биле залудни.
Џејмс спомена дека ќе има повеќе контрапонуди од купувачи за куќа што се издава на берза кога пазарот на недвижности беше исклучително активен минатата година. Секако, од тој период на бум, моделот на пазарот на купувачи станува уште повидлив, а цената на куќите што се издаваат на берза продолжува да паѓа. Сега недвижностите се менуваат од пазар на продавачи на пазар на купувачи.
Дали цените на куќите навистина паднаа?
Бумот на побарувачката и купувањето куќи ги зголеми цените на куќите за 34,4% низ целата земја во последните две години, при што многу области на пазарот на домување се „прегреваат“.
Врз основа на „теоријата на нишалото“, откако трендот на пазарот на недвижности ќе го достигне својот максимум, тој мора да се врати на спротивниот тренд. Нишање од една крајност во друга.
Врз основа на „Редфин“, бумот на побарувачката за домување од првата половина од годината е во нагло опаѓање. А пазарот на недвижности влегува во нова ера или со други зборови, во периодот на големо забавување.
По беснеењето на стапките од страна на Федералните резерви што започна во март 2022 година, хипотекарните каматни стапки скокнаа за над 5% и се зголемија за речиси 300 базични поени за половина година. Тоа ги наведува многу луѓе да се загрижат дали цените на становите навистина ќе паднат откако каматните стапки ќе скокнат?
Во првите 4 недели од 10 јули 2022 година, средната цена на продажба на недвижности падна за 0,7% од рекордниот врв во јуни, според најновиот датум од веб-страницата за недвижности „Редфин“.
Тоа значи дека пазарот се сменил, профитабилниот пазар на недвижности се смирува, инфлацијата и високите хипотекарни каматни стапки ги отежнуваат буџетите на купувачите на домови, а цените почнуваат да паѓаат од историските максимуми.
Што „ што се случува на пазарот на недвижности?
На страната на залихите на недвижности, бројот на активни куќи што се котираат на пазарот се зголеми за 1,3% во споредба со минатиот месец, што е најголемото зголемување од август 2019 година.
Извор:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Недостатокот на понуда се подобри со повеќе огласи, што доаѓа со помалку конкуренција и помал притисок врз цените за купувачите.
Поради неизвесноста на пазарот на недвижности, атмосферата на чекање кај купувачите е посилна од порано и се подготвени да обрнат многу поголемо внимание на пазарот. Секако, има многу купувачи кои ја откажале трансакцијата поради свои причини, што може да ја врати куќата повторно на пазарот.
Купувачите сега имаат повеќе простори на располагање поради големиот обем на залихи.
Во однос на продажната цена на куќите, маржата на продадените куќи се намали на 101,6%, што е намалување од 1% во однос на март 2022 година. Тоа значи дека на купувачите им е полесно да ја добијат куќата од соништата со просечна маржа од 1,6% врз основа на продажната цена.
Извор:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Повеќето отворени куќи на пазарот повеќе немаат листа на чекање како во минатото, огласите ретко добиваат повеќекратни понуди како порано. Моделите на пазарот на купувачите се воспоставени и купувачите не се подготвени да платат повеќе за да ги добијат идеалните куќи.
Тековната цена на котирањето е во основа иста како и пазарната цена, што се стреми кон буџетските трошоци на продавачите, па дури и некои продавачи ја прифаќаат контра-понудата со пониска цена во разумен опсег.
Затоа, продавачите стануваат „попристапни за преговори“, купувачите имаат повеќе простор за преговарање и степенот на наддавање за купување куќа е значително намален.
Каде одиме на тековниот пазар на недвижности?
Општо земено, на тековниот пазар на недвижности има повеќе квалитетни куќи, додека некои потенцијални купувачи се подготвени да влезат на пазарот во овој момент. Откако тие потенцијални купувачи ќе се приклучат на играта, тие ќе имаат поголем избор и посилни дискурзивни права.
„Здравата нормализација“ на пазарот на домување им даде на купувачите повеќе време да пронајдат идеални домови и да дадат понуди. Постојат уште повеќе залихи за некои пазари кои веќе се оладија.
За потенцијалните купувачи, иако каматната стапка е повисока од минатата година, прилагодувањето на стратегијата за понуда е карактеристичен начин за заштеда на повеќе пари врз основа на моменталната состојба на пазарот.
Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS; дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не може да се препечатува без дозвола. Постојат ризици на пазарот и инвестирањето треба да биде претпазливо. Оваа статија не претставува личен инвестициски совет, ниту пак ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на поединечните корисници. Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација. Инвестирајте соодветно на сопствен ризик.
Време на објавување: 29 јули 2022 година