Промена на играта: пад во Хоme цените
28.07.2022
Неодамна, еден од моите пријатели Џејмс, кој е Realtor, сподели приказна и се пожали дека активноста со недвижнини ги менува правилата на играта.
Џејмс, како агент за котација, поминал неколку недели и конечно му помогнал на својот клиент да го продаде имотот со вкупна продажна цена од 1.500.000 долари.Раните фази на работите одеа прилично добро до минатата недела.Џејмс почувствувал дека купувачот некако не сакал да соработува со трансакцијата и преку лозата слушнал дека купувачот би сакал да го откаже договорот само затоа што имало хоризонтално пукање на ѕидот на темелите на гаражата.Неколку дена подоцна, трансакцијата беше откажана од купувачот, што значи дека сите напори што Џејмс ги направи беа залудни.
Џејмс спомна дека ќе има повеќе понуди за купувачи за котација кога пазарот на недвижности беше исклучително активен минатата година.Се разбира, од тој период на бум, пазарната шема на купувачот станува уште повеќе забележлива, а цената на куќите на котирање продолжува да паѓа.Сега недвижниот имот се менува од пазар на продавач во пазар на купувач.
Дали цените на куќите навистина паднаа?
Побарувачката на куќи и бумот на купување ги зголемија цените на куќите за 34,4% низ целата земја во изминатите две години, со многу области на пазарот на домување „Прегревање“.
Врз основа на „теоријата на нишалото“, штом трендот на пазарот на недвижности ќе го достигне својот максимум, мора да се врати на спротивниот тренд.Замавнувајќи од една крајност во друга.
Врз основа на Redfin, бумот на барањата за домување од првата половина на годината е во голем пад.И пазарот на недвижности влегува во нова ера или со други зборови, период на големо забавување.
Во пресрет на бесот на стапките на Федералните резерви што започна во март 2022 година, хипотекарните стапки се зголемија за над 5% и се зголемија за речиси 300 базични поени за половина година.Тоа води многу луѓе загрижени дека навистина ќе паднат цените на становите откако каматните стапки се зголемија?
Во првите 4 недели од 10 јули 2022 година, просечната продажна цена на недвижностите падна за 0,7% од рекордниот врв во јуни, според најновиот датум на веб-страницата за недвижности Redfin.
Тоа значи дека пазарот е обратен, профитабилниот пазар на недвижности станува смирен, инфлацијата и високите хипотекарни стапки ги загризуваат буџетите на купувачите на станови, цените почнуваат да паѓаат од историски највисоки нивоа.
Што ' се случува на пазарот на недвижности?
На страната на пописот на недвижностите, активните котирани куќи пораснаа за 1,3% во споредба со минатиот месец, што е најголем пораст од август 2019 година.
Извор:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Недостатокот на снабдување се подобри со повеќе огласи, кои доаѓаат со помалку натпревари и помал нагорен притисок врз цените за купувачите.
Поради неизвесноста на пазарот на недвижности, атмосферата на чекање и видување на купувачите е посилна од порано и подготвени да посветат многу повеќе внимание на пазарот.Се разбира, има многу купувачи кои ја откажале трансакцијата поради свои причини, што може да ја доведе куќата повторно на пазарот.
Купувачите сега имаат повеќе места за избор поради големиот обем на залихи.
Во однос на продажната цена на куќите, оценката на продадените куќи е намалена на 101,6%, што е намалена за 1% од март 2022 година. Односно, на купувачите им е полесно да ја добијат куќата од соништата со просечна оценка- зголемување од 1,6% врз основа на продажната цена.
Извор:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Повеќето отворени куќи на пазарот веќе немаат листа на чекање како во минатото, огласите ретко добиваат повеќе понуди како порано.Воспоставени се моделите на пазарот на купувачите, а купувачите не се подготвени да платат повеќе за да ги добијат идеалните куќи.
Тековната цена на огласот е во основа иста со пазарната цена, која се стреми кон буџетската цена на продавачите, па дури и некои продавачи ја прифаќаат понудата на шалтер со пониска цена во разумен опсег.
Затоа, продавачите стануваат „подоговорливи“, купувачите имаат повеќе простори за преговарање и степенот на наддавање за купување куќа е значително ублажен.
Каде одиме на сегашниот пазар на недвижности?
Општо земено, повеќе квалитетни куќи се на сегашниот пазар на недвижности, додека некои потенцијални купувачи се подготвени да влезат на пазарот во овој момент.Откако тие потенцијални купувачи ќе се приклучат на играта, тие ќе имаат повеќе избори и посилни права на дискурс.
„Здравата нормализација“ на пазарот на домување им даде на купувачите повеќе време да најдат идеални домови и да дадат понуди.Има уште повеќе залихи за некои пазари кои веќе се изладија.
За потенцијалните купувачи, иако каматната стапка е повисока од минатата година, прилагодувањето на стратегијата за понуда е карактеристичен начин за заштеда на повеќе пари врз основа на моменталната состојба на пазарот.
Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS;дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не смее да се препечатува без дозвола.Има ризици на пазарот и инвестициите треба да бидат претпазливи.Овој напис не претставува личен инвестициски совет, ниту ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на индивидуалните корисници.Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација.Инвестирајте соодветно на ваш сопствен ризик.
Време на објавување: 29 јули 2022 година