Како Дна Ттој РЈас Цвојска ВНАТРЕсо Јасинфлација?
20.08.2022
Бев шокиран кога го слушнав мојот стар пријател Том како зборува за неговото искуство со инвестиции во недвижнини на ролеркостер.
Том ја започна својата кариера во 2011 година. За разлика од мене, тој почна да инвестира во недвижности од 2014 година. Освен за неговите дневни трошоци, остатокот од неговите резерви се инвестирани на пазарот на недвижности.
Покрај тоа, тој дури и позајмувал пари од различни заемодаватели за да купи куќи. До 2017 година, веројатно имало пет или шест инвестициски недвижности во негови раце.
Том откри дека деталите за неговиот годишен приход од инвестиции доаѓаат од два извори:
Паричен тек на имотите за изнајмување.
Ако се продадат имотите што ги чувале една или две години, приносите речиси достигнуваат до 10%, а понекогаш и повисоки.
Таквата високопродуктивна инвестициска кариера го наведе да поднесе оставка од работата во март 2017 година и потоа да стане газда со полно работно време.
Досега, неговиот годишен бруто приход од кирија може да достигне до сто илјади долари; покрај тоа, со зголемувањето на цената на куќата, вредноста на инвестицискиот имот значително се зголемува.
Всушност, пазарот на недвижности е „жешка инвестициска програма“ за глобалните инвеститори уште од 1990-тите. Инвеститорите инвестираат во недвижности не само за борба против инфлацијата, за заштеда на даноци, туку и за ефикасно користење на левериџот. Инвестирањето во пазарот на недвижности може да им помогне на инвеститорите да добијат стабилен приход за неколку години, а исто така може да им помогне на инвеститорите да постигнат просперитет на средствата во иднина.
Со стабилниот приход од изнајмување од инвестициските недвижности и самата вредност на имотот расте со текот на времето. Недвижностите се сметаат за најдобра заштита од инфлација.
Според историските податоци, освен кризата со хипотекарните кредити во 2007 година, цените на пазарот на недвижности речиси никогаш не паднале. Од 1992 до 2021 година, цените на недвижностите се зголемиле во просек за 4% годишно, што е речиси постојано повисоко од годишната стапка на инфлација во истиот период.
Извор од Федералната агенција за финансирање на домување.
Инвеститорите можат да остварат одлични приноси со користење на ограничен број пари.
На пример:
Ако инвеститорот сака да купи акции во износ од 500.000 долари, тој мора да вложи 500.000 долари.
Но, ако инвеститорот купи имот од 500.000 долари, можеби ќе треба да стави на пазарот само 200.000 долари и да почека цената на куќата да порасне до 500.000 долари.
На пример: за да купите акции од 500.000 долари, обично треба да вложите 500.000 долари. Но, ако купите имот од 500.000 долари, можеби ќе вложите само 200.000 долари и ќе почекате инвестицијата да порасне на 500.000 долари.
Покрај тоа, пазарот на изнајмување продолжува да доживува невиден бум, со рекордни 700.000 единици изнајмени од првиот квартал на 2021 година до првиот квартал на 2022 година, повеќе од двојно од неодамнешниот петгодишен просек.
Генерално, цената на киријата ќе се зголеми ако закупецот сака да го обнови договорот за закуп. Значи, приходот од недвижнини има тенденција да расте побрзо во инфлаторна средина.
Извор одhttps://wallstreetcn.com/
Најновите податоци од Министерството за труд покажаа дека индексот на потрошувачки цени се зголемил за 8,5% во јули во однос на претходната година, што е сè уште на највисоко ниво во речиси четири децении, а таквата висока инфлација води до девалвација на депонираните средства.
Ако постои начин да се инвестира во контекст на висока инфлација, одговорот мора да биде позајмување повеќе од банките. Мудрите инвеститори мора да научат како да позајмуваат повеќе за да инвестираат.
Всушност, кога стапката на инфлација е еднаква на трошоците за позајмување, тоа е како да позајмувате пари бесплатно; ако стапката на инфлација е повисока од трошоците за позајмување, тогаш банките и владата ви плаќаат дополнителни пари.
Па, како да се позајми максималниот износ на пари од банката по соодветна каматна стапка во рамките на економскиот капацитет? Клучот е во инвестирањето во пазарот на недвижности! Дали мислите дека купувањето имот со целосно готовина ќе биде правилен начин за борба против инфлацијата, особено затоа што инфлацијата неодамна достигна 8%?
Ако имате 500.000 долари во готово и ги користите за да купите имот вреден 500.000 долари, претпоставувајќи дека имотот ќе се зголеми на 600.000 долари по 5 години, тогаш стапката на поврат на 5-годишниот рок ќе биде 20% (под идеални услови). Сепак, зголемувањето од 100.000 долари можеби нема да ја достигне стапката на инфлација.
Но, ако позајмите пари од банка, можете да искористите 500.000 долари за да купите два имота со финансирање, 5 години подоцна, ќе добиете два имота со вкупна вредност од 1,2 милиони долари. Тогаш вашиот 5-годишен принос може да достигне до 140% {(1.200.000-500.000 долари)/500.000 долари = 140%, под идеални услови и под претпоставка дека приходот од изнајмување на куќата е поголем од расходите за долг}!
Горенаведените примери покажуваат дека не е недвижниот имот што сте го купиле навистина да ви помогне да се спротивставите на инфлацијата; туку висококвалитетниот долг што сте го финансирале навистина може да ви помогне да се борите против инфлацијата и да го зголемите вашето богатство.
Имаме добри вести за сите инвеститори во недвижнини, нашата нова програма: Без документација, без кредит! Каматната стапка е ниска, на 6,25%!
Потребни се само 4 години резерви за P&I! Уникатно едноставниот процес на кредитирање ќе ви помогне лесно да ја победите инфлацијата!
На кратко, знаењето како да позајмувате пари ќе ви помогне да заработите повеќе пари!
Изјава: Оваа статија е уредена од AAA LENDINGS; дел од снимките се преземени од Интернет, позицијата на страницата не е претставена и не може да се препечатува без дозвола. Постојат ризици на пазарот и инвестирањето треба да биде претпазливо. Оваа статија не претставува личен инвестициски совет, ниту пак ги зема предвид специфичните инвестициски цели, финансиската состојба или потребите на поединечните корисници. Корисниците треба да размислат дали некои мислења, мислења или заклучоци содржани овде се соодветни за нивната конкретна ситуација. Инвестирајте соодветно на сопствен ризик.
Време на објавување: 20 август 2022 година