Како владината помош за авансно плаќање им помага на купувачите на домови во Лос Анџелес

Запознајте ја Марија, самохрана мајка и доживотна станарка во округот Лос Анџелес, која сонувала да поседува дом, но не можела да заштеди доволно за аконтација. Во 2024 година, таа ја открила владината помош за аконтација преку програмата HOP и го претворила тој сон во реалност. Со помошта за аконтација (ДПА) покривајќи до 85.000 долари од нејзината купување на градска куќа вредна 425.000 долари, Марија се пресели во свој дом во неинкорпорирана област на округот Лос Анџелес - доказ дека грантовите за домување и простливите кредити можат да направат разлика за семејствата со ниски до умерени приходи.

Владината помош за авансно плаќање, како и програмите HOP80 и HOP120, е камен-темелник на достапното домување во округот Лос Анџелес. Администрирани од LACDA, овие грантови за домување обезбедуваат до 100.000 долари (HOP80) или 85.000 долари (HOP120) - кое и да е помалку од 20% од куповната цена - за примарен жител.ОВИЕкако што се едносемејни куќи, станови или градски куќи. Проблемот? Достапно е само во неинкорпорирани градови во округот Лос Анџелес или градови кои учествуваат во HOP, со максимални цени за купување од 700.000 и 850.000 долари, соодветно. За Марија, ова значеше пристап до простлив заем со 0% камата и одложени плаќања, кој може да се врати само ако го продаде или пренесе имотот.

Аспектот на опростливиот заем е истакната карактеристика. Според HOP80-2025, ако Марија остане во својот дом пет години, компонентата на споделено вреднување - каде што таа би го отплатила заемот плус дел од зголемувањето на вредноста на домот - исчезнува. HOP120-2025 го продолжува овој период на опростување на 15 години, нудејќи уште поголем простор за дишење. Оваа структура ги отсликува трендовите во грантовите за домување низ целата земја: студија на Урбаниот институт од 2023 година покажа дека опростливите заеми ги зголемиле стапките на сопственост на дом за 12% кај купувачите со ниски приходи, што е доказ за нивното влијание.

Приказната на Марија ја истакнува моќта на помошта за авансно плаќање (DPA). Таа се квалификуваше според ограничувањето на приходот на HOP120 (120% од средниот приход на округот) и заврши осумчасовен образовен семинар одобрен од HUD, добивајќи го сертификатот пред да се затвори депозитот. Програмата, исто така, ги покриваше нејзините трошоци за затворање, олеснувајќи го финансискиот товар. Владината помош за авансно плаќање не само што обезбедува средства - туку гради и самодоверба. Марија придонесе со 1% од авансно плаќање (4.250 долари) од нејзините заштеди, далеку помалку од 85.000 долари што би ѝ биле потребни без DPA, покажувајќи како овие грантови за домување го изедначуваат полето за игра.

За другите во округот Лос Анџелес, владината помош за авансно плаќање нуди слична надеж. Без разлика дали сакате стан од 600.000 долари или едносемејна куќа од 700.000 долари, овие програми се комбинираат со FHA, VA или конвенционални кредити со фиксна каматна стапка за да се овозможи сопственост. Со помошта за авансно плаќање (DPA), простливите кредити и грантовите за домување, LACDA го отвора патот за повеќе семејства да се вкоренат на конкурентен пазар.