Напредни тактики за користење на DSCR-квалификувани CES кредити за зголемување на инвестициите

За искусни инвеститори во недвижнини, затворените втори кредити (CES) се квалификуваа преку коефициентот на покриеност на сервисирање на долгот (ДСКР) се стратешка алатка за зголемување на обемот на недвижностите што не се во сопственост на сопственикот. Овие заеми базирани на приход од имот го искористуваат паричниот тек од изнајмување, заобиколувајќи ги проверките за личен приход за кредитирање базирани на паричен тек. Ајде да се нурнеме во напредните тактики за искористување на заемите од CES за раст на портфолиото.

Кредитот CES е втора хипотека со фиксен рок прилагодена за кредити кои не се во сопственост на сопственик, со квалификација базирана на DSCR. Коефициентот на покриеност на долгот го споредува приходот од закуп на имотот со неговиот долг, вклучувајќи ги првите и вторите отплати на хипотеката. DSCR од 1,25 сигнализира силен паричен тек, квалификувајќи ги инвеститорите за затворени втори кредити без потврда за личен приход. Овој пристап на кредитирање базиран на паричен тек им овозможува на инвеститорите да се фокусираат на перформансите на имотот, а не на личните финансии.

Една тактика е користење на структури на „piggyback OK“ за максимизирање на задолженоста. Спојувањето на CES кредит со прва хипотека може да финансира до 85% од вредноста на имотот, намалувајќи ги однапред трошоците. За кирија од 600.000 долари, прва хипотека од 450.000 долари и втор затворен кредит од 90.000 долари оставаат само 60.000 долари однапред, ослободувајќи капитал за повеќе зделки. Друга стратегија е финансирање на реновирања со CES кредити за зголемување на кириите, зголемувајќи го DSCR за идно финансирање.

Достапните опции за странски државјани отвораат врати за глобални инвеститори. Странски државјанин би можел да користи CES заем за финансирање на повеќесемеен имот во САД со DSCR од 1,4, потпирајќи се исклучиво на приход од кирија. Овој модел без проверка на личен приход го поедноставува прекуграничното инвестирање, бидејќи заемодавателите им даваат приоритет на заемите базирани на приход од имот пред доказот за локален приход.

Напредните инвеститори можат да користат и CES кредити за рефинансирање со готовина. Со искористување на капиталот во високо-перформансен имот за изнајмување, вториот затворен кредит може да финансира нови купувања без да ги наруши првите хипотеки со ниска каматна стапка. На пример, CES кредит од 200.000 долари за стабилизиран имот би можел да финансира втор имот за изнајмување, проширувајќи ги портфолијата на кредити што не се во сопственост на сопственик.

Ризиците вклучуваат повисоки каматни стапки за кредити на CES и потенцијални падови на DSCR од слободни работни места, па затоа инвеститорите треба да се насочат кон пазари со висока кирија. Заемодавателите исто така можат да ги ограничат износите на кредитите (на пр., 500.000 долари) или CLTV на 75%. Сепак, со флексибилност на „piggyback ok“ и достапен пристап до странски државјани, квалификуваните за DSCR затворени втори кредити се моќ за зголемување преку кредитирање базирано на паричен тек.