CPA кредити за заработка и долг наспроти кредити со извод од банкарска сметка: Кој е вистинскиот за вас?

Кога се движите низ светот на хипотеките за самовработени, изборот на вистинската опција за кредит може да биде предизвик. Две популарни алтернативи на традиционалните хипотеки сеКПАПодготвени кредити за добивка и загуба (P&G) и кредити со извод од банкарска сметка. Секој од нив нуди уникатни придобивки, особено за заемопримачи кои не се потпираат на даночни пријави за да го покажат својот потенцијал за заработка. Разбирањето на клучните разлики помеѓу овие типови кредити може да ви помогне да донесете информирана одлука врз основа на вашата специфична финансиска состојба.

Клучни разлики помеѓу кредитите за исплата на добивка и загуба подготвени од CPA и кредитите со извод од банкарска сметка

Една клучна разлика помеѓу кредитите подготвени од CPA за добивка и долг и кредитите со извод од банкарска сметка лежи во нивните барања за документација:

• Кредити за добивка и загуба подготвени од CPA: За овие кредити е потребен детален извештај за добивка и загуба (Billboard) кој е подготвен и потпишан од лиценциран овластен јавен сметководител (CPA).

• Кредити со извод од банкарска сметка: За овие кредити се потребни неодамнешни банкарски извештаи кои покажуваат конзистентен паричен тек, но не мора да бараат извод подготвен од овластен сметководител.

И типовите на кредити за добивка и кредити од банкарски извештаи подготвени од CPA ја елиминираат потребата од даночни пријави, што е особено корисно за самовработените заемопримачи чии даночни пријави можеби не го одразуваат точно нивниот целосен потенцијал за приход поради разни одбитоци или отписи. Сепак, кредитите за добивка и кредити подготвени од CPA можат да понудат посеопфатен преглед на профитабилноста на заемопримачот, бидејќи овие заеми ја проценуваат нето добивката по трошоците, во споредба со бруто депозитите што се гледаат во банкарските извештаи.

Видови имоти:

И програмите за кредити со подготвен кредитен рејтинг и извод од банкарска сметка нудат финансирање за широк спектар на видови недвижности, вклучувајќи примарни живеалишта, втори домови и инвестициски недвижности. Дополнително, и двете дозволуваат станови без гаранција, кои можеби не секогаш се подобни за конвенционални хипотеки. Ова нуди поголема флексибилност за заемопримачите кои сакаат да финансираат поуникатни видови недвижности.

Авансна уплатаФлексибилност:

Барањата за аконтација за овие два вида кредити се разликуваат малку:

• Кредитите од побарувања и отплата подготвени од CPA обично бараат минимална аконтација од 20%.
• Од друга страна, за кредитите со извод од банкарска сметка може да бидат потребни аконтациски плаќања и до 10%.

И Кредитите за добивка и загуба подготвени од CPA и Кредитите со извод од банкарска сметка дозволуваат користење на подарочни средства за аконтацијата и трошоците за кредитот. Сепак, заемопримачите мора да придонесат најмалку 5% од куповната цена од сопствени средства.

Услови за кредит и каматни стапки:

И кредитот подготвен од CPA за добивка и долг и кредитот со извод од банкарска сметка нудат конкурентни услови, вклучувајќи 30-годишна фиксна каматна стапка, што обезбедува долгорочна стабилност на отплатата. Достапна е и опција само за камата (до 10 години).

Каматните стапки за двата вида кредити се обично малку повисоки од конвенционалните хипотеки поради зголемениот ризик поврзан со неквалификуваните хипотекарни кредити (неквалификувани хипотекарни кредити). Каматните стапки генерално се движат од 7% до 9%, во зависност од пазарните услови и профилот на заемопримачот.

Кога да изберете секој тип на кредит:

• Кредити за добивка и загуба подготвени од CPA: Оваа опција е идеална ако вашиот бизнис има значителни трошоци што го намалуваат вашиот нето приход на даночните пријави, но ја покажуваат профитабилноста преку детална изјава за добивка и загуба. Дополнително, кредитите за добивка подготвени од CPA нудат поголема флексибилност кога станува збор за типови имоти, вклучувајќи станови за кои не се гарантира.

• Кредити со извод од банкарска сметка: Изберете го овој тип на кредит ако вашиот бизнис има конзистентен паричен тек што се рефлектира во вашите банкарски депозити и претпочитате да не вклучувате овластен сметководител (CPA) во подготовката на вашата документација. Кредитите со извод од банкарска сметка може да понудат и побрзо време на одобрување, бидејќи изводите од банкарска сметка обично се добиваат побрзо од изводот за добивка и загуба подготвен од овластен сметководител.

Заклучок:

И Кредитите за добивка и загуба подготвени од CPA и Кредитите со извод од банкарска сметка нудат вредни алтернативи за самовработените лица кои бараат хипотеки без потреба од даночни пријави. Правилниот избор зависи од тоа како е структуриран вашиот деловен приход и кој метод на документација најдобро ја одразува вашата финансиска стабилност. Без разлика дали преку нето добивка прикажана на извод од добивка подготвен од CPA или конзистентен паричен тек потврден со банкарски извештаи, консултацијата со професионалци за хипотеки кои се специјализирани за кредити кои не се од типот „квантитативен менаџмент“ може да ви помогне да ја одредите најдобрата опција за вашите потреби. Клучните придобивки од двата типа кредити вклучуваат прифаќање на подарочни средства, подобност за станови кои не се гарантирани и пристап до долгорочни кредити со фиксна каматна стапка.