Отклучување на капиталот на домот со затворени втори заеми

Сопственоста на домот нуди повеќе од само место за живеење - тоа е финансиска актива што може да отвори можности преку финансирање со акции. Една моќна алатка за искористување на ова богатство е затвореното финансирање.втор заем(CES), честопати нарекуван Кредит за капитален капитал или Втора хипотека. Овој тип на кредит им овозможува на сопствениците на куќи да позајмат еднократен износ од капиталот на нивниот дом, нудејќи флексибилност за цели како што се финансирање за подобрување на домот или консолидација на долгот. Во оваа статија, ќе истражиме како функционира CES и зошто е одличен избор за многумина.

Втор затворен кредит е кредит со фиксна каматна стапка кој обезбедува средства однапред, отплатени во одреден рок, обично од 5 до 30 години. За разлика од револвинг кредитната линија, CES не дозволува дополнително задолжување откако ќе се финансира кредитот, што го прави идеален за еднократни трошоци. На пример, ако планирате големо реновирање на кујната, финансирањето за подобрување на домот преку CES може да ги покрие трошоците без да го наруши вашиотПримаренхипотека. Слично на тоа, заем за консолидација на долгови со користење на CES може да ги комбинира салдата на кредитните картички со висока камата во една рата со пониска каматна стапка, заштедувајќи илјадници со текот на времето.

За да се квалификувате за заем со капитал во домот, заемодавателите честопати бараат целосна верификација на документи, вклучувајќи извештаи за приходи, даночни пријави и кредитен рејтинг обично над 620. Сепак, се појавуваат алтернативни опции за документи, овозможувајќи им на самовработените заемопримачи или на оние со нетрадиционален приход да се квалификуваат со банкарски изводи или друг доказ. Оваа флексибилност го прави финансирањето со капитал достапно за поширок круг сопственици на домови. Заемодавателите, исто така, го проценуваат коефициентот на кредитот кон вредноста (LTV) на вашиот дом, обично ограничувајќи го задолжувањето на 80-90% од достапниот капитал.

Еден уникатен вид на CES е самостојниот CES, кој работи независно од вашата прва хипотека. За разлика од заемот „piggyback“ - често се користи за да се избегне осигурување на приватно хипотека (PMI) со поделба на финансирањето при купување - самостојниот CES се зема подоцна, нудејќи готовина за специфични потреби. На пример, сопственикот на куќа може да користи втора хипотека за да ја финансира школарината на детето за колеџ, искористувајќи го капиталот без да го рефинансира својот примарен заем со ниска каматна стапка.

Придобивките од вториот затворен заем се јасни: предвидливи плаќања, конкурентни каматни стапки во споредба со кредитните картички и можност за инвестирање во вашиот дом или финансиска иднина. Сепак, позајмувањето за вашиот дом носи ризици, бидејќи неисполнувањето на обврските може да доведе до заплена. Пред да аплицирате, пресметајте го вашиот капитал со одземање на салдото на вашата хипотека од моменталната вредност на вашиот дом и осигурајте се дека заемот е во согласност со вашиот буџет.

Накратко, CES нуди структуриран начин за пристап до финансирање со акции за финансирање на подобрување на домот, консолидација на долгови или други цели. Без разлика дали ќе се одлучите за целосно осигурување со документација или алтернативно осигурување со документација, оваа втора хипотека може да биде пресвртница кога се користи мудро. Секогаш споредувајте ги заемодавателите за да ги обезбедите најдобрите услови и да ја заштитите вредноста на вашиот дом.