Зошто да изберете DSCR-квалификуван CES кредит за имоти кои не се во сопственост на сопственикот

Инвеститорите во недвижности кои бараат кредити од страна на несопственик имаат моќна алатка во затворениот втор кредит (CES), особено кога се квалификуваат со користење на коефициентот на покриеност на долгот (ДСКР). Овие кредити базирани на приход од имот даваат приоритет на приходот од кирија пред личните финансии, нудејќи флексибилност за кредитирање базирани на паричен тек. Еве зошто кредитите CES се врвен избор за инвестициски недвижности и како тие функционираат.

Кредитот CES е втора хипотека со фиксен рок, идеална за финансирање на имоти кои не се во сопственост на сопственикот без да се исцрпат личните заштеди. Со користење на DSCR за квалификација, заемодавателите го проценуваат приходот од кирија на имотот во однос на неговиот вкупен долг, вклучувајќи ги и обете хипотеки. Коефициентот на покриеност на долгот ги дели годишните бруто кирии со долговите обврски (главница, камата, даноци и осигурување). DSCR од 1,2, на пример, значи дека имотот генерира 20% повеќе приход од потребното, што ги смирува заемодавателите за кредитирање врз основа на паричен тек.

Функцијата без проверка на личен приход е извонредна. Без разлика дали сте самовработени или имате повеќекратни одбитоци, CES кредитите не бараат плати или даночни пријави. Оваа структура на кредити базирана на приход од имот ги проценува пазарните кирии или договорите за закуп, поедноставувајќи го одобрувањето. Плус, CES кредитите се достапни за странски државјани, овозможувајќи им на меѓународните инвеститори да финансираат кирии во САД. Странски државјанин со триплекс со месечен принос од 6.000 долари може да се квалификува за втор затворен кредит со силен DSCR, без потреба од приход во САД.

Опциите за „добро“ заемот ги прават CES кредитите уште попривлечни. Инвеститорите можат да го комбинираат вториот затворен кредит со прва хипотека за да покријат до 85% од вредноста на имотот, минимизирајќи ги аконтации. За инвестициски имот од 400.000 долари, првиот кредит може да покрие 300.000 долари, а CES кредитот финансира 80.000 долари, оставајќи само 20.000 долари од џеб. Ова пРезервирајкапитал за реновирања или нови аквизиции.

Иако CES кредитите базирани на DSCR нудат предности, тие носат повисоки каматни стапки од првите хипотеки, а заемодавателите може да го ограничат CLTV за да управуваат со ризикот. Инвеститорите, исто така, мора да одржуваат силни перформанси на кредитите кои не се во сопственост на сопственик, бидејќи слободните простори можат да го намалат DSCR. Изборот на изнајмувања со голема побарувачка го ублажува ова, обезбедувајќи успех на кредитирањето базирано на паричен тек. Без проверка на личниот приход и достапен пристап за странски државјани, затворените втори кредити им овозможуваат на инвеститорите стратешки да растат.